Hammerson poursuit une dynamique ambitieuse avec l’acquisition intégrale du centre commercial The Oracle à Reading, renforçant ainsi sa position dans le secteur de la distribution britannique. Cet article détaille cette opération stratégique ainsi que les perspectives de croissance prometteuses associées, basées sur un solide bilan opérationnel et d’importants investissements récents. Découvrez comment ce rachat marque une étape majeure pour le spécialiste de l’immobilier commercial et leur vision pour l’avenir.
Hammerson devient propriétaire à 100 % du centre commercial The Oracle à Reading
Une acquisition stratégique pour renforcer la présence retail
Hammerson a finalisé le rachat des 50 % restants du centre commercial The Oracle à Reading pour un montant de 104,5 millions de livres sterling. Cette opération met fin à la coentreprise avec l’Abu Dhabi Investment Authority, permettant à Hammerson de maîtriser pleinement ce site d’importance capitale dans le paysage commercial britannique. L’acquisition reflète un rendement stabilisé de 8,9 % et offre à Hammerson la possibilité de capter toute la croissance future du centre.
Ce rachat devrait augmenter les bénéfices annuels de Hammerson de l’ordre de 5 % à compter de l’exercice 2026, consolidant ainsi la croissance du groupe. The Oracle est reconnu comme l’une des principales destinations britanniques en matière de commerce, loisirs et style de vie, avec un investissement significatif des propriétaires et des commerçants depuis plusieurs années.
Parmi les transformations majeures récentes, on compte notamment la requalification de l’ancienne enseigne House of Fraser en de nouvelles offres commerciales telles que TK Maxx et Hollywood Bowl. Hammerson a également signé une série d’accords locatifs importants, incluant :
- Le doublement de surface pour Zara et Apple, ouvrant leurs portes au premier semestre 2026.
- Le renouvellement des baux avec des marques premium telles que L’Occitane et Space NK.
Depuis le début de l’année, plus de 30 contrats de location ont été conclus, générant un revenu locatif de 4,5 millions de livres annuelles, soit environ 21 millions de livres sur la durée jusqu’au premier point de rupture. Ces contrats de longue durée affichent des taux supérieurs aux loyers précédents, tant en termes de loyers nets effectifs qu’en loyers estimés sur le marché.
Les perspectives de croissance et de valorisation du centre The Oracle
Des performances solides et des projets d’expansion confirmés
Le taux d’occupation du centre a progressé de 93 % à 97 % depuis le début de l’année, soutenu par une croissance notable de la fréquentation. Le troisième trimestre enregistre un accroissement de 10 % du trafic piéton en glissement annuel, grâce notamment aux récentes ouvertures de TK Maxx et Hollywood Bowl, tandis que la fréquentation cumulée depuis janvier affiche une hausse de 3 %.
En parallèle, les ventes comparables ont augmenté de 3 % au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent et de 17 % depuis le premier trimestre, avant même que toutes les nouvelles enseignes ne soient pleinement opérationnelles.
Hammerson explore actuellement plusieurs pistes pour maximiser encore la valeur du centre, notamment :
- Le développement des espaces autour de l’ancienne boutique Debenhams.
- L’optimisation de la zone cinématographique en bordure de rivière.
- Des options mixtes mêlant commerces, restauration, loisirs et logements Build To Rent (BTR).
La valorisation de la propriété a déjà augmenté de 11 % depuis 2023, portée par l’investissement continu dans la reposition du centre.
Pour la directrice générale, Rita-Rose Gagné, cette acquisition reflète une stratégie claire visant à saisir les opportunités de croissance via des actifs en transition. Elle souligne que cette opération constitue la quatrième sortie de joint-venture en un peu plus d’un an, démontrant l’engagement ferme de Hammerson à accélérer son développement.
Avec des résultats opérationnels renforcés et des acquisitions ciblées, le groupe vise un taux de croissance annuel moyen de 8 à 10 % de l’EPRA EPS sur le moyen terme pour les exercices 2026 et 2027, comparable à la progression remarquable des activités de retail parks qui stimulent la croissance dans l’immobilier commercial.
Conclusion
Hammerson se positionne de manière décisive sur le marché du retail en prenant le contrôle intégral du centre commercial The Oracle à Reading. Cette acquisition illustre non seulement une stratégie de croissance dynamique, mais aussi un engagement fort à valoriser et repenser des actifs phares. Avec des indicateurs de performance robustes et des projets d’expansion ambitieux, Hammerson prépare activement l’avenir du commerce physique face aux évolutions du marché.
Pourquoi Hammerson a-t-il décidé de racheter les 50 % restants de The Oracle ?
Hammerson souhaite sécuriser le contrôle total d’un centre commercial stratégique afin de maximiser la capture de la croissance future et d’exploiter pleinement les possibilités d’optimisation et d’expansion.
Quels sont les indicateurs clés des performances actuelles de The Oracle ?
Le taux d’occupation a progressé de 93 % à 97 %, la fréquentation a augmenté de 10 % en glissement annuel sur le dernier trimestre, et les ventes comparables ont crû de 17 % depuis le premier trimestre.
Quelles sont les perspectives de développement envisagées pour The Oracle ?
Hammerson étudie des projets impliquant la reconversion des anciens locaux de Debenhams, la valorisation du bloc cinéma au bord de la rivière, ainsi que l’intégration de nouveaux concepts de commerce, restauration, loisirs et logements build-to-rent.
Quel impact cette acquisition aura-t-elle sur les résultats financiers de Hammerson ?
L’achat des 50 % restants devrait augmenter les bénéfices annuels du groupe d’environ 5 % dès 2026, contribuant à soutenir une croissance annuelle comprise entre 8 et 10 % sur les prochaines années.
