Découvrez comment Shaftesbury Capital, acteur majeur de l’immobilier commercial londonien, affiche une croissance soutenue et des performances remarquables durant les quatre premiers mois de la seconde moitié de 2025. Ce bilan positif met en lumière la vitalité et l’attractivité continue des quartiers emblématiques tels que Soho, Carnaby et Covent Garden. Plongez dans les chiffres clés, les nouvelles tendances et les enseignes phares qui renforcent l’impact commercial du West End cette année.
Shaftesbury Capital : Performances positives dans le commerce de détail du West End en 2025
Une croissance soutenue dans les zones clés comme Soho et Covent Garden
Shaftesbury Capital a communiqué un bilan commercial très favorable pour la période du 1er juillet au 31 octobre 2025. Propriétaire de vastes espaces commerciaux dans des quartiers stratégiques comme Soho, Carnaby et Covent Garden, l’entreprise confirme une continuité dans l’élan positif observé sur l’ensemble de son portefeuille.
Le PDG Ian Hawksworth souligne que les propriétés restent animées et dynamiques durant cette période clé, avec des taux d’occupation élevés, une fréquentation soutenue et des volumes de ventes conséquents :
- 367 transactions locatives réalisées à date, bien supérieures aux valeurs locatives estimées (ERV) et aux loyers précédents.
- Un nouveau loyer contractuel totalisant 30,2 millions de livres sterling, soit 9 % au-dessus des attentes initiales pour décembre 2024 et 14 % au-delà des loyers antérieurs.
- Au second semestre, 174 transactions représentant 11 millions £, surpassant de 4,3 % l’ERV prévu à juin 2025 et de 10 % les loyers en place.
Le portefeuille bénéficie d’un taux d’occupation très élevé avec seulement 2,6 % de l’ERV disponible à la location et 1,5 % d’espaces actuellement en négociation. Cette dynamique est soutenue par un programme marketing complet qui place le West End parmi les destinations festives les plus attractives de Londres.
Des indicateurs de marché rassurants pour le secteur immobilier retail londonien
La firme note que la demande s’oriente vers les emplacements les plus qualitatifs. La robustesse des performances locatives combinée à un pipeline locatif solide confirme la confiance de Shaftesbury Capital dans ses objectifs à moyen terme.
Les indicateurs clé montrent :
- Une forte activité locative comparable à celle d’avant-crise, indiquant un secteur retail londonien en pleine vitalité.
- Un effet positif des opérations marketing, qui stimulent tant la fréquentation que la valeur commerciale des emplacements.
- Une attractivité confirmée des quartiers du West End, génératrice de loyers et de flux commerciaux en progression constante.
Les tendances et évolutions du marché retail dans le West End cette année
Une forte activité locative et une fréquentation en hausse
L’activité locative s’intensifie avec un total de 367 contrats signés en 2025 à ce jour. Cela traduit une forte demande et un dynamisme rare dans des zones historiques comme Soho et Covent Garden.
De plus, les données observées confirment :
- Une augmentation significative du trafic piétonnier, favorisant l’exposition des enseignes et stimulant les ventes.
- Une optimisation des baux avec des loyers supérieurs aux projections initiales, signe d’un marché locatif robuste.
- Un maintien d’un faible taux de vacance, gage de stabilité pour les investisseurs et commerçants.
Les nouvelles enseignes et ouvertures renforcent l’attractivité des quartiers
Le West End voit l’arrivée d’un ensemble d’enseignes prestigieuses et novatrices qui renforcent l’attractivité des quartiers concernés :
- À Covent Garden, de nouvelles ouvertures d’envergure telles que Byredo, la maison française de parfums de luxe Parfums de Marly et le lifestyle brand Kapten & Son.
- Soho et Carnaby Street accueillent plusieurs concepts innovants comme Tala, Farm Rio ou encore Pure Seoul.
- L’enseigne de beauté premium Charlotte Tilbury a récemment inauguré sa boutique phare à une entrée stratégique de Carnaby Street, accentuant l’attrait du secteur.
Ces implantations témoignent d’une volonté claire de dynamiser l’offre commerciale et de satisfaire une clientèle exigeante et en quête d’expériences uniques.
Conclusion
Shaftesbury Capital illustre parfaitement la capacité du West End londonien à maintenir une croissance dynamique dans le domaine du commerce de détail en 2025. Grâce à une gestion rigoureuse, une stratégie marketing efficace et un portefeuille d’emplacements de premier ordre, le groupe confirme son leadership sur un marché où la qualité prime. Le succès des nouvelles enseignes et l’essor des transactions locatives témoignent d’un secteur en pleine santé, promettant un avenir durable et prospère pour le commerce dans ces quartiers emblématiques.
Quels sont les quartiers les plus performants pour Shaftesbury Capital en 2025 ?
Soho, Carnaby Street et Covent Garden restent les zones-clés où Shaftesbury Capital observe une croissance soutenue et un fort dynamisme commercial en 2025.
Quelle est la situation locative actuelle du portefeuille de Shaftesbury Capital ?
Le taux d’occupation est très élevé avec seulement 2,6 % de l’ERV disponible à la location et 1,5 % d’espaces sous offre, reflétant un marché locatif robuste.
Quels sont les indicateurs économiques qui rassurent Shaftesbury Capital ?
La hausse des loyers par rapport aux valeurs estimées (ERV), le volume important de transactions et la forte fréquentation commerciale contribuent à la confiance du groupe dans ses objectifs à moyen terme.
Quelles nouvelles enseignes ont récemment rejoint le West End en 2025 ?
Parmi les nouveaux arrivants figurent Byredo, Parfums de Marly, Kapten & Son à Covent Garden, ainsi que Tala, Farm Rio et Pure Seoul à Soho et Carnaby Street. Charlotte Tilbury a également ouvert son magasin phare à Carnaby Street.
