Kering, propriétaire emblématique de Gucci, et la société de capital-investissement Ardian ont finalisé un partenariat stratégique immobilier à New York, portant sur une transaction exceptionnelle de 900 millions de dollars. Cette alliance marque une étape clé dans la consolidation des emplacements commerciaux de prestige tout en optimisant la situation financière de Kering. Découvrez les détails de cet accord inédit et sa portée pour le marché immobilier new-yorkais et au-delà.
Kering et Ardian concluent un partenariat immobilier à New York
Investissement dans un emplacement prestigieux de Manhattan
En début d’année 2025, Kering a transféré l’immeuble situé au 715-717 Fifth Avenue dans un nouveau partenariat immobilier avec Ardian. Ce bâtiment emblématique de Manhattan valorisé près de 900 millions de dollars constitue un actif stratégique pour les deux acteurs. La clé du montage financier prévoit une répartition des parts où Ardian détient 60% du bien, tandis que Kering reste propriétaire de 40%, en percevant par ailleurs 690 millions de dollars nets issus de cette opération. Cette opération s’inscrit dans une logique globale visant à réduire la dépendance à ses marques principales tout en capitalisant sur la valeur de ses actifs immobiliers.
Stratégie d’acquisition immobilière pour renforcer la position financière de Kering
Partage des actifs et levée de fonds par la vente de propriétés
Cette transaction s’inscrit dans la stratégie globale de Kering visant à sécuriser des emplacements commerciaux de haute notoriété tout en améliorant sa flexibilité financière :
- En janvier, Kering avait déjà transféré trois actifs immobiliers parisiens à Ardian, générant 837 millions d’euros de liquidités.
- Le modèle de partenariat permet à Kering de conserver un contrôle significatif sur des lieux emblématiques tout en optimisant sa trésorerie.
- Cette formule innovante témoigne d’une volonté de pérenniser la présence des maisons de luxe de Kering dans des emplacements stratégiques majeurs.
Jean-Marc Duplaix, directeur opérationnel de Kering, a souligné qu’« à l’image de l’accord signé à Paris, cette opération permet de sécuriser un nouveau lieu commercial de premier plan à long terme tout en renforçant notre souplesse financière ». Elle rappelle les leviers financiers innovants au cœur des stratégies d’investissement, telle que présentée dans l’approche du marché international et hors États-Unis.
La coopération entre Kering et Ardian confirme le dynamisme du marché immobilier de prestige, spécialement dans les grandes métropoles, où la combinaison de l’expertise financière et immobilière crée de nouvelles opportunités durables.
Conclusion
Le partenariat entre Kering et Ardian illustre une stratégie immobilière innovante conciliant conservation d’actifs stratégiques et optimisation des flux financiers. Cette opération à New York, à hauteur de 900 millions de dollars, renforce la position de Kering dans le secteur du luxe tout en établissant un précédent pour les opérations immobilières collaboratives haut de gamme.
Quelles sont les parts détenues par Kering et Ardian dans le partenariat immobilier ?
Ardian détient 60% et Kering conserve 40% dans la joint-venture immobilière basée au 715-717 Fifth Avenue à New York.
Quel est l’objectif principal de cette opération pour Kering ?
L’objectif est de sécuriser des emplacements commerciaux prestigieux tout en améliorant la flexibilité financière de Kering grâce à une levée de fonds importante.
Quel montant Kering a-t-il perçu suite à cette transaction ?
Kering a reçu 690 millions de dollars nets issus de l’opération de transfert immobilier à New York.
Comment cette opération s’inscrit-elle dans la stratégie globale de Kering ?
Elle s’inscrit dans la volonté de Kering de garder la maîtrise de ses actifs immobiliers stratégiques tout en optimisant ses ressources financières par des partenariats ciblés.
