Landsec, l’acteur immobilier majeur propriétaire de destinations emblématiques telles que Bluewater et Liverpool One, a dévoilé des résultats semestriels témoignant d’une dynamique positive solide malgré un contexte économique complexe. Cet article détaille les performances financières encourageantes ainsi que le repositionnement stratégique de Landsec, qui privilégie davantage le secteur retail et résidentiel face aux développements de bureaux.
Résultats semestriels positifs pour Landsec grâce à une dynamique en croissance en 2025
Performance financière et perspectives de croissance
Landsec affiche une progression notable de ses résultats, avec une croissance solide du EPRA EPS de 3,2% atteignant 25,8 pence. Cette hausse est portée par un croissance de 5,2% des revenus locatifs à périmètre constant, favorisée par une augmentation moyenne des loyers de 10% lors des renouvellements et nouveaux baux. Parallèlement, les charges opérationnelles ont diminué de 6%, renforçant la rentabilité globale. Une dynamique qui reflète en partie la tendance observée dans les ventes au détail au Royaume-Uni ces derniers mois.
Malgré ces progrès, le bénéfice IFRS avant impôts a été modeste, à 98 millions de livres, impacté notamment par une perte de 67 millions liée à la revente d’actifs générant peu ou pas de rendement, dans le cadre d’un recyclage important de capital de 644 millions de livres.
Les prévisions annuelles sont néanmoins optimistes avec une croissance anticipée du revenu locatif net entre 4% et 5%, en hausse par rapport aux estimations initiales (3% à 4%). De plus, le résultat par action (EPS) devrait se situer au haut de la fourchette fixée, attestant de la robustesse de la stratégie financière.
Repositionnement stratégique de Landsec vers le secteur retail et résidentiel
Focus accru sur le retail et valorisation du portefeuille
Au cœur de cette performance, le secteur retail connaît une forte dynamique : outre la hausse de 10% des loyers à la relocation, Landsec bénéficie d’une croissance de 5% des revenus locatifs nets à périmètre comparable, avec une stabilité remarquable du taux d’occupation EPRA à 96,7%, soit une amélioration de 50 points de base sur un an. Cette évolution positive correspond à une tendance générale de réduction des insolvabilités dans le retail britannique, renforçant la confiance dans ce secteur.
- 33 millions de livres d’engagements locatifs en cours de signature ou finalisation juridique
- Une progression des ventes retail de 7,7%, confirmant l’attractivité des principaux centres commerciaux détenus
- Valorisation en hausse de 2,3% du portefeuille retail
Le CEO Mark Allan souligne que ce repositionnement vers un portefeuille plus orienté vers la durabilité et la croissance permet à Landsec de capitaliser sur des actifs de qualité supérieure et une allocation efficace du capital. Cette stratégie assure une meilleure clarté des objectifs, une gestion plus agile et une confiance accrue quant aux perspectives de croissance durable de l’entreprise.
Conclusion
Landsec démontre sa capacité à évoluer avec succès face aux contraintes économiques actuelles, grâce à une stratégie adaptée mettant l’accent sur la transformation du portefeuille vers des secteurs porteurs comme le retail et le résidentiel. Les performances financières solides combinées à une approche proactive de gestion positionnent l’entreprise pour poursuivre une croissance soutenue à moyen terme.
Quels sont les principaux facteurs ayant contribué à la croissance des résultats semestriels de Landsec ?
La croissance des loyers lors des renouvellements (+10%), la diminution des charges opérationnelles (-6%) et la stabilité du taux d’occupation du portefeuille retail à 96,7% ont été les leviers essentiels de cette progression.
Pourquoi Landsec privilégie-t-il désormais le secteur retail et résidentiel ?
Face à des conditions moins favorables pour les développements de bureaux, Landsec mise sur la rentabilité et la croissance durable que lui offre le secteur retail et le marché résidentiel, renforçant ainsi son positionnement stratégique.
Quel impact a eu le recyclage de capital sur les résultats financiers ?
La revente d’actifs pour un montant de 644 millions de livres, générant peu ou pas de rendement, a entraîné une perte comptable de 67 millions, affectant le bénéfice IFRS avant impôts malgré une forte croissance opérationnelle.
Quelles sont les perspectives financières annoncées pour l’année complète ?
Landsec prévoit une croissance du revenu locatif net annuelle comprise entre 4% et 5%, supérieure aux prévisions initiales, et un résultat par action (EPS) attendu au haut de la fourchette précédemment communiquée.
